ApartamentoLeilão SFI
Rua Victorio Arthur Corrocher, 100 · Apto. 303 Pav 2 Bl 05 Vg 43
Jardim Abolicao de Lourenco Dias · Araras/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713186228
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.350,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 177.746,66
2º leilão
14/09/2026
R$ 131.617,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,2%
Desconto no 2º leilão21,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 419
Matrícula67025
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 131.617 (21,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.245 em 8 meses — margem de -8,9% sobre a venda de R$ 160.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 167.358 · R$ 3.999/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.664
Arremate− R$ 131.617
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.581
ITBI (3%)− R$ 3.949
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.974
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.041
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.107
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.640
Lucro líquido− R$ 14.245
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 102.089
ROI anualizado
-13,5%
Acima de R$ 102.089 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro