ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Bertão, 435 · Apto. 103 Bloco 8 Vg 19
Marialva · Marialva/PR
área útil
52,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713162051
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 146.884,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 246
Matrícula45780
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 146.884 (20,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.384 em 8 meses — margem de -9,8% sobre a venda de R$ 177.599. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 184.999 · R$ 3.542/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.599
Arremate− R$ 146.884
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.344
ITBI (3%)− R$ 4.407
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.203
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.388
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquido− R$ 17.384
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.849
ROI anualizado
-14,8%
Acima de R$ 112.849 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro