ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3771 · Apto. 402 Bl 03
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2
nº 08787713087360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.117,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula32950
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 79.118 (57,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.846 em 8 meses — margem de 35,6% sobre a venda de R$ 179.521. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 187.001 · R$ 4.580/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.521
Arremate− R$ 79.118
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.956
ITBI (3%)− R$ 2.374
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.187
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.050
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.771
Lucro líquidoR$ 63.846
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.071
ROI anualizado
112,4%
Acima de R$ 114.071 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro