ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 310 Bl 04
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713083259
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.159,21
lance mínimo
—
R$ 70.424,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21740
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.424 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.810 em 8 meses — margem de 25,9% sobre a venda de R$ 134.159. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem74
Desconto95
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 70.424
R$ 3.258/m² · R$ 134.159
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.164
arremateR$ 70.424
comissão, ITBI e registroR$ 6.690
reforma e dívidas assumidasR$ 8.050
quebra do resultado · lance de R$ 70.424
Venda estimadaR$ 134.159
Arremate− R$ 70.424
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.521
ITBI (3%)− R$ 2.113
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.050
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.136
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.050
Lucro líquidoR$ 34.810
Do bolso ao todo
R$ 85.164
Lucro líquido
R$ 34.810
Margem s/ venda
25,9%
ROI anualizado
67,2%
Lance de R$ 70.424 (48% abaixo da avaliação): R$ 85.164 à vista, venda estimada em R$ 134.159 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro