ApartamentoVenda Online
Rua da Belgica
Vila de Abrantes · Camacari/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787713079316
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.533,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula54266
Atualizado na Caixa04/09 14:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.534 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.160 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 173.767. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 96.534
Financiamento
R$ 28.960 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.991
entrada (30% do lance)R$ 28.960
comissão, ITBI e registroR$ 9.171
reforma e dívidas assumidasR$ 10.860
financiado pela CaixaR$ 67.574
juros no prazo (8 meses)R$ 5.086
Venda
R$ 181.007 · R$ 4.466/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 96.534
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.767
Arremate− R$ 96.534
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.827
ITBI (3%)− R$ 2.896
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.448
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.086
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.530
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.426
Lucro líquidoR$ 38.160
Do bolso ao todo
R$ 54.077
Lucro líquido
R$ 38.160
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
122,8%
Lance de R$ 96.534 (47% abaixo da avaliação): R$ 48.991 à vista e R$ 54.077 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 173.767 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro