CasaLicitação Aberta
Rua Jaguariaiva, 2109 · Cs 229 Lt 24 A
Estados · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713043354
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.500,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 130.855,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 193
Matrícula72379
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 130.856 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.841 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 207.850. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 130.856
Venda
R$ 216.510 · R$ 5.155/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.277
arremateR$ 130.856
comissão, ITBI e registroR$ 12.431
reforma e dívidas assumidasR$ 12.990
quebra do resultado · lance de R$ 130.856
Venda estimada (deságio 4%)R$ 207.850
Arremate− R$ 130.856
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.543
ITBI (3%)− R$ 3.926
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.963
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.990
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.260
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.471
Lucro líquidoR$ 27.841
Do bolso ao todo
R$ 156.277
Lucro líquido
R$ 27.841
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 130.856 (40% abaixo da avaliação): R$ 156.277 à vista, venda estimada em R$ 207.850 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro