ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Cristal, 420 · Apto. 1206 Bl 01 Vaga de Garagem 107
Jardim Riacho das Pedras · Contagem/MG
área útil
57,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713042439
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 165.322,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 99
Matrícula168171
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.322 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.362 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 270.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 165.322
R$ 4.695/m² · R$ 270.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.228
arremateR$ 165.322
comissão, ITBI e registroR$ 15.706
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 165.322
Venda estimadaR$ 270.000
Arremate− R$ 165.322
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.266
ITBI (3%)− R$ 4.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.480
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.210
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.200
Lucro líquidoR$ 42.362
Do bolso ao todo
R$ 197.228
Lucro líquido
R$ 42.362
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 165.322 (39% abaixo da avaliação): R$ 197.228 à vista, venda estimada em R$ 270.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro