ApartamentoVenda Online
Rua Guandu Mirim, 1129 · Apto. 106 Bl 10
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713023213
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.318,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46962
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 69.319 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.673 em 8 meses — margem de 30% sobre a venda de R$ 142.091. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 148.012 · R$ 3.651/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.091
Arremate− R$ 69.319
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.466
ITBI (3%)− R$ 2.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.109
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.525
Lucro líquidoR$ 42.673
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.288
ROI anualizado
84,3%
Acima de R$ 90.288 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro