ApartamentoLeilão SFI
Rua Marcos Sergio Ceschini, 1 · -115 Apto. 1101 Pav 114 Vaga 22
Parque Agua Comprida · Bauru/SP
área útil
46,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712985704
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 294.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 294.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 225.527,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 479
Matrícula144543
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 225.528 (23,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.297 em 8 meses — margem de -2,5% sobre a venda de R$ 294.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 225.528
R$ 6.266/m² · R$ 294.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 264.593
arremateR$ 225.528
comissão, ITBI e registroR$ 21.425
reforma e dívidas assumidasR$ 17.640
quebra do resultado · lance de R$ 225.528
Venda estimadaR$ 294.000
Arremate− R$ 225.528
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.276
ITBI (3%)− R$ 6.766
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.383
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.064
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.640
Lucro líquido− R$ 7.297
Do bolso ao todo
R$ 264.593
Lucro líquido
-R$ 7.297
Margem s/ venda
-2,5%
ROI anualizado
-4,1%
Lance de R$ 225.528 (23% abaixo da avaliação): R$ 264.593 à vista, venda estimada em R$ 294.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro