ApartamentoLeilão SFI
Rua Sao Clemente, 128 · Apto. 1603 Tr 01 16 Pav Vg 70
Vila Nossa Senhora das Vitorias · Maua/SP
área útil
43,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712957220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 285.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 285.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 248.129,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 496
Matrícula76589
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 248.129 (12,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.433 em 8 meses — margem de -19,2% sobre a venda de R$ 273.592. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 248.129
Venda
R$ 284.991 · R$ 6.535/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 288.801
arremateR$ 248.129
comissão, ITBI e registroR$ 23.572
reforma e dívidas assumidasR$ 17.100
quebra do resultado · lance de R$ 248.129
Venda estimada (deságio 4%)R$ 273.592
Arremate− R$ 248.129
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.406
ITBI (3%)− R$ 7.444
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.722
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.808
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.416
Lucro líquido− R$ 52.433
Do bolso ao todo
R$ 288.801
Lucro líquido
-R$ 52.433
Margem s/ venda
-19,2%
ROI anualizado
-26%
Lance de R$ 248.129 (13% abaixo da avaliação): R$ 288.801 à vista, venda estimada em R$ 273.592 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro