CasaLeilão SFI
Rua Nilo Maria Boatto, 152 · Lt 24 Qd B
Residencial Paquere · Aracatuba/SP
área útil
49,18 m²
dormitórios
2
nº 08787712949317
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 135.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 132.209,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão2,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 449
Matrícula118537
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.210 (2,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.061 em 8 meses — margem de -32,5% sobre a venda de R$ 129.599. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto4
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
2% abaixo da avaliação · R$ 132.210
Venda
R$ 134.999 · R$ 2.745/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.870
arremateR$ 132.210
comissão, ITBI e registroR$ 12.560
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 132.210
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.599
Arremate− R$ 132.210
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.611
ITBI (3%)− R$ 3.966
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.983
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.014
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.776
Lucro líquido− R$ 42.061
Do bolso ao todo
R$ 152.870
Lucro líquido
-R$ 42.061
Margem s/ venda
-32,5%
ROI anualizado
-38,3%
Lance de R$ 132.210 (2% abaixo da avaliação): R$ 152.870 à vista, venda estimada em R$ 129.599 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro