ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 55 · Apto. 307 Bl 04
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712946040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.345,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula263692
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.345 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.297 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 131.536. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 64.345
Venda
R$ 137.016 · R$ 3.320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.678
arremateR$ 64.345
comissão, ITBI e registroR$ 6.113
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 64.345
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.536
Arremate− R$ 64.345
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.217
ITBI (3%)− R$ 1.930
Registro e escritura (1.5%)− R$ 965
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.892
Lucro líquidoR$ 39.297
Do bolso ao todo
R$ 78.678
Lucro líquido
R$ 39.297
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,6%
Lance de R$ 64.345 (53% abaixo da avaliação): R$ 78.678 à vista, venda estimada em R$ 131.536 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro