ApartamentoLeilão SFI
Avenida Juiz de Fora, 1801 · Apto. 302 Torre 2
Grama · Juiz de Fora/MG
área útil
47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712936711
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.716,74
1º leilão
02/10/2026
R$ 157.716,74
2º leilão
08/10/2026
R$ 100.629,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 109
Matrícula83939
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 100.630 (36,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.063 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 151.423. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto72
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 100.630
Venda
R$ 157.732 · R$ 3.356/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.653
arremateR$ 100.630
comissão, ITBI e registroR$ 9.560
reforma e dívidas assumidasR$ 9.463
quebra do resultado · lance de R$ 100.630
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.423
Arremate− R$ 100.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.032
ITBI (3%)− R$ 3.019
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.509
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.463
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.621
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.085
Lucro líquidoR$ 14.063
Do bolso ao todo
R$ 119.653
Lucro líquido
R$ 14.063
Margem s/ venda
9,3%
ROI anualizado
18,1%
Lance de R$ 100.630 (36% abaixo da avaliação): R$ 119.653 à vista, venda estimada em R$ 151.423 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro