ApartamentoLeilão SFI
Quadra Arse 142 Alameda 1
Plano Diretor Sul · Palmas/TO
área útil
40,12 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787712934620
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 229.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 229.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 173.809,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 592
Matrícula155577
Atualizado na Caixa04/09 17:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 173.810 (24,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.110 em 8 meses — margem de -5,5% sobre a venda de R$ 219.845. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 229.005 · R$ 5.708/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 219.845
Arremate− R$ 173.810
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.690
ITBI (3%)− R$ 5.214
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.607
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.703
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.191
Lucro líquido− R$ 12.110
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 139.693
ROI anualizado
-8,8%
Acima de R$ 139.693 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro