CasaLeilão SFI
Rua Willian Yared, 260 · C 11
Jardim Nova Era · Itapetininga/SP
área útil
42,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712933240
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 212.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 172.211,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 464
Matrícula99203
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 172.212 (18,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.497 em 8 meses — margem de -12% sobre a venda de R$ 203.508. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 211.988 · R$ 4.995/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 203.508
Arremate− R$ 172.212
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.611
ITBI (3%)− R$ 5.166
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.583
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.210
Lucro líquido− R$ 24.497
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 129.312
ROI anualizado
-17,7%
Acima de R$ 129.312 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro