ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 312 Bl 02
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
vagas
1
nº 08787712927160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.200,00
lance mínimo
—
R$ 83.331,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20809
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.331 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.586 em 8 meses — margem de 26,1% sobre a venda de R$ 159.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto95
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 83.331
R$ 3.858/m² · R$ 159.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.799
arremateR$ 83.331
comissão, ITBI e registroR$ 7.916
reforma e dívidas assumidasR$ 9.552
quebra do resultado · lance de R$ 83.331
Venda estimadaR$ 159.200
Arremate− R$ 83.331
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.167
ITBI (3%)− R$ 2.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.552
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.263
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.552
Lucro líquidoR$ 41.586
Do bolso ao todo
R$ 100.799
Lucro líquido
R$ 41.586
Margem s/ venda
26,1%
ROI anualizado
67,9%
Lance de R$ 83.331 (48% abaixo da avaliação): R$ 100.799 à vista, venda estimada em R$ 159.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro