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Rua Professora Cremilda Xavier de Souza, 279 · Lt 39 - Qd 46
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787712891610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.590,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24464
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 44.590 (53,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.280 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 91.207. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 44.590
Venda
R$ 95.008 · R$ 2.052/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.526
arremateR$ 44.590
comissão, ITBI e registroR$ 4.236
reforma e dívidas assumidasR$ 5.700
quebra do resultado · lance de R$ 44.590
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.207
Arremate− R$ 44.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.230
ITBI (3%)− R$ 1.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 669
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.472
Lucro líquidoR$ 27.280
Do bolso ao todo
R$ 54.526
Lucro líquido
R$ 27.280
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,8%
Lance de R$ 44.590 (53% abaixo da avaliação): R$ 54.526 à vista, venda estimada em R$ 91.207 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro