ApartamentoVenda Online
Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva, 750 · Apto. 18 Bl 01 1 Subsolo
Novo Lajeado · Cotia/SP
área útil
50,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712885785
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 243.000,00
lance mínimo
—
R$ 148.789,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula156602
Atualizado na Caixa06/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 148.790 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.005 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 233.297. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto78
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 243.018 · R$ 4.841/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 233.297
Arremate− R$ 148.790
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.439
ITBI (3%)− R$ 4.464
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.232
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.998
Lucro líquidoR$ 29.005
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 148.242
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 148.242 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro