ApartamentoLeilão SFI
Rua da Belgica
Malicia (abrantes) · Camacari/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787712874996
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 113.482,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,1%
Desconto no 2º leilão13,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 13
Matrícula53936
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 113.483 (13,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.435 em 8 meses — margem de -18,6% sobre a venda de R$ 125.753. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 113.483
Venda
R$ 130.993 · R$ 3.232/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.124
arremateR$ 113.483
comissão, ITBI e registroR$ 10.781
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 113.483
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.753
Arremate− R$ 113.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.674
ITBI (3%)− R$ 3.404
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.702
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.520
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.545
Lucro líquido− R$ 23.435
Do bolso ao todo
R$ 132.124
Lucro líquido
-R$ 23.435
Margem s/ venda
-18,6%
ROI anualizado
-25,4%
Lance de R$ 113.483 (13% abaixo da avaliação): R$ 132.124 à vista, venda estimada em R$ 125.753 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro