ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 112 Bl 02
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787712871148
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 95.333,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20857
Atualizado na Caixa04/09 16:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.334 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.575 em 8 meses — margem de 19,7% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 95.334
R$ 3.998/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.291
arremateR$ 95.334
comissão, ITBI e registroR$ 9.057
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 95.334
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 95.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.767
ITBI (3%)− R$ 2.860
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.430
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.235
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 32.575
Do bolso ao todo
R$ 114.291
Lucro líquido
R$ 32.575
Margem s/ venda
19,7%
ROI anualizado
45,7%
Lance de R$ 95.334 (42% abaixo da avaliação): R$ 114.291 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro