CasaVenda Online
Rua Sebastião Barbosa da Silva, 24 · Qd 39 Lt 51
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787712865253
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 79.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.025,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24435
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 35.025 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.077 em 8 meses — margem de 33,1% sobre a venda de R$ 75.824. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 78.983 · R$ 1.574/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 75.824
Arremate− R$ 35.025
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.751
ITBI (3%)− R$ 1.051
Registro e escritura (1.5%)− R$ 525
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.105
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.549
Lucro líquidoR$ 25.077
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 48.179
ROI anualizado
99%
Acima de R$ 48.179 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro