ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 303 Bl 16
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,68 m²
dormitórios
2
nº 08787712857439
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.116,01
lance mínimo
—
R$ 84.374,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32242
Atualizado na Caixa06/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 84.375 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.719 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 138.336. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem45
Desconto83
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 144.100 · R$ 3.299/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.336
Arremate− R$ 84.375
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.219
ITBI (3%)− R$ 2.531
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.266
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.647
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.280
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.300
Lucro líquidoR$ 21.719
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 87.901
ROI anualizado
33,9%
Acima de R$ 87.901 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro