ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 111 Bl 02
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,06 m²
dormitórios
2
nº 08787712842660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.925,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20800
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.926 (57,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.248 em 8 meses — margem de 37,3% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 59.926
R$ 3.410/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.019
arremateR$ 59.926
comissão, ITBI e registroR$ 5.693
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 59.926
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 59.926
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.996
ITBI (3%)− R$ 1.798
Registro e escritura (1.5%)− R$ 899
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.333
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 52.248
Do bolso ao todo
R$ 74.019
Lucro líquido
R$ 52.248
Margem s/ venda
37,3%
ROI anualizado
122,8%
Lance de R$ 59.926 (57% abaixo da avaliação): R$ 74.019 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro