ApartamentoLicitação Aberta
Quadra 7
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712723041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.781,87
lance mínimo
09/09/2026
R$ 79.234,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 65
Matrícula38720
Atualizado na Caixa06/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.234 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.633 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 131.323. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 79.234
Venda
R$ 136.795 · R$ 2.555/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.968
arremateR$ 79.234
comissão, ITBI e registroR$ 7.527
reforma e dívidas assumidasR$ 8.207
quebra do resultado · lance de R$ 79.234
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.323
Arremate− R$ 79.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.962
ITBI (3%)− R$ 2.377
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.189
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.207
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.843
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.879
Lucro líquidoR$ 21.633
Do bolso ao todo
R$ 94.968
Lucro líquido
R$ 21.633
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 79.234 (42% abaixo da avaliação): R$ 94.968 à vista, venda estimada em R$ 131.323 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro