ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 01 Apto-pne
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
1
nº 08787712714506
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.781,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14581
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 78.781 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.484 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 130.545. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 135.985 · R$ 3.254/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.545
Arremate− R$ 78.781
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.939
ITBI (3%)− R$ 2.363
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.182
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.833
Lucro líquidoR$ 21.484
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.950
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 82.950 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro