ApartamentoLeilão SFI
Estrada Imperial, 360 · Apto. 403 Pav 4 Bl 16 Vg 213
Vila Sao Paulo · Mogi das Cruzes/SP
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712710535
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 225.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 211.035,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 502
Matrícula89134
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 211.035 (6,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.706 em 8 meses — margem de -22,5% sobre a venda de R$ 225.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 211.035
R$ 5.512/m² · R$ 225.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 244.583
arremateR$ 211.035
comissão, ITBI e registroR$ 20.048
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 211.035
Venda estimadaR$ 225.000
Arremate− R$ 211.035
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.552
ITBI (3%)− R$ 6.331
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.166
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.500
Lucro líquido− R$ 50.706
Do bolso ao todo
R$ 244.583
Lucro líquido
-R$ 50.706
Margem s/ venda
-22,5%
ROI anualizado
-29,4%
Lance de R$ 211.035 (6% abaixo da avaliação): R$ 244.583 à vista, venda estimada em R$ 225.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro