ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 203 Bl 02
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2
nº 08787712686960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.629,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20704
Atualizado na Caixa04/09 16:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 93.630 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.511 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 151.687. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 93.630
Venda
R$ 158.008 · R$ 3.837/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.005
arremateR$ 93.630
comissão, ITBI e registroR$ 8.895
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 93.630
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.687
Arremate− R$ 93.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.682
ITBI (3%)− R$ 2.809
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.404
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.070
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.101
Lucro líquidoR$ 22.511
Do bolso ao todo
R$ 112.005
Lucro líquido
R$ 22.511
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 93.630 (41% abaixo da avaliação): R$ 112.005 à vista, venda estimada em R$ 151.687 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro