ApartamentoLeilão SFI
Avenida das Palmeiras
Industrial · Camacari/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787712677260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 130.379,27
2º leilão
26/10/2026
R$ 120.019,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,5%
Desconto no 2º leilão-1,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 20
Matrícula43045
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 120.019 (-1,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.012 em 8 meses — margem de -37,1% sobre a venda de R$ 113.264. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 117.983 · R$ 2.911/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.264
Arremate− R$ 120.019
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.001
ITBI (3%)− R$ 3.601
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.796
Lucro líquido− R$ 42.012
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 71.969
ROI anualizado
-41,9%
Acima de R$ 71.969 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro