ApartamentoLeilão SFI
Quadra 501 Ra Xxviii
Itapoa Parque (itapoa) · Brasilia/DF
área útil
46,4 m²
dormitórios
2
nº 08787712661496
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.256,85
1º leilão
28/09/2026
R$ 152.256,85
2º leilão
02/10/2026
R$ 97.765,82
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 59
Matrícula26037
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 97.766 (35,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.819 em 8 meses — margem de 8,8% sobre a venda de R$ 146.149. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto72
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 152.238 · R$ 3.281/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.149
Arremate− R$ 97.766
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.888
ITBI (3%)− R$ 2.933
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.466
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.135
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.371
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.769
Lucro líquidoR$ 12.819
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.865
ROI anualizado
17%
Acima de R$ 92.865 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro