ApartamentoVenda Online
Avenida da Vitoria, 1048 · Apto. 304 Bl 13
Fazenda Santa Rita · Goiania/GO
área útil
42,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712649704
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 111.816,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula366504
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 111.816 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.346 em 8 meses — margem de 18,9% sobre a venda de R$ 191.990. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 111.816
Venda
R$ 199.990 · R$ 4.756/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.439
arremateR$ 111.816
comissão, ITBI e registroR$ 10.623
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 111.816
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.990
Arremate− R$ 111.816
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.591
ITBI (3%)− R$ 3.354
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.677
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.686
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquidoR$ 36.346
Do bolso ao todo
R$ 134.439
Lucro líquido
R$ 36.346
Margem s/ venda
18,9%
ROI anualizado
43,2%
Lance de R$ 111.816 (44% abaixo da avaliação): R$ 134.439 à vista, venda estimada em R$ 191.990 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro