ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 504 Bl 04
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2
nº 08787712613890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.357,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20452
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.358 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.654 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 72.358
R$ 3.400/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.632
arremateR$ 72.358
comissão, ITBI e registroR$ 6.874
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 72.358
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 72.358
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.618
ITBI (3%)− R$ 2.171
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.085
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.314
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 37.654
Do bolso ao todo
R$ 87.632
Lucro líquido
R$ 37.654
Margem s/ venda
26,9%
ROI anualizado
70,9%
Lance de R$ 72.358 (48% abaixo da avaliação): R$ 87.632 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro