ApartamentoLeilão SFI
Rua Bemtevi, 46 · Apto. 306
Jardim dos Passaros · Guaruja/SP
área útil
38,16 m²
dormitórios
1
nº 08787712610867
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 218.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 196.348,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 467
Matrícula122140
Atualizado na Caixa06/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 196.349 (9,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.596 em 8 meses — margem de -18,2% sobre a venda de R$ 218.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 196.349
R$ 5.713/m² · R$ 218.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 228.082
arremateR$ 196.349
comissão, ITBI e registroR$ 18.653
reforma e dívidas assumidasR$ 13.080
quebra do resultado · lance de R$ 196.349
Venda estimadaR$ 218.000
Arremate− R$ 196.349
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.817
ITBI (3%)− R$ 5.890
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.945
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.433
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.080
Lucro líquido− R$ 39.596
Do bolso ao todo
R$ 228.082
Lucro líquido
-R$ 39.596
Margem s/ venda
-18,2%
ROI anualizado
-24,9%
Lance de R$ 196.349 (10% abaixo da avaliação): R$ 228.082 à vista, venda estimada em R$ 218.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro