ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3771 · Apto. 502 Bl 21
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2
nº 08787712580933
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 219.237,49
lance mínimo
—
R$ 132.510,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula33314
Atualizado na Caixa06/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 132.510 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.428 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 219.237. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 132.510
R$ 5.370/m² · R$ 219.237
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.253
arremateR$ 132.510
comissão, ITBI e registroR$ 12.588
reforma e dívidas assumidasR$ 13.154
quebra do resultado · lance de R$ 132.510
Venda estimadaR$ 219.237
Arremate− R$ 132.510
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.626
ITBI (3%)− R$ 3.975
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.988
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.154
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.154
Lucro líquidoR$ 36.428
Do bolso ao todo
R$ 158.253
Lucro líquido
R$ 36.428
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 132.510 (40% abaixo da avaliação): R$ 158.253 à vista, venda estimada em R$ 219.237 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro