ApartamentoLeilão SFI
Rua Orsay da Rosa Azambuja, 855 · Apto. 202 Torre e
Industrial I · Bage/RS
área útil
55,16 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712570040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 179.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 167.369,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 376
Matrícula71252, 71253
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 167.369 (6,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.728 em 8 meses — margem de -22,2% sobre a venda de R$ 179.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 167.369
R$ 3.245/m² · R$ 179.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 194.009
arremateR$ 167.369
comissão, ITBI e registroR$ 15.900
reforma e dívidas assumidasR$ 10.740
quebra do resultado · lance de R$ 167.369
Venda estimadaR$ 179.000
Arremate− R$ 167.369
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.368
ITBI (3%)− R$ 5.021
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.511
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.978
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.740
Lucro líquido− R$ 39.728
Do bolso ao todo
R$ 194.009
Lucro líquido
-R$ 39.728
Margem s/ venda
-22,2%
ROI anualizado
-29,1%
Lance de R$ 167.369 (6% abaixo da avaliação): R$ 194.009 à vista, venda estimada em R$ 179.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro