ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
40,82 m²
vagas
—
nº 08787712545062
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 176.332,63
2º leilão
08/10/2026
R$ 138.500,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-31,6%
Desconto no 2º leilão-3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 245
Matrícula56881
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.500 (-3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.244 em 8 meses — margem de -33,8% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-3% da avaliação · R$ 138.500
R$ 3.283/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.698
arremateR$ 138.500
comissão, ITBI e registroR$ 13.158
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 138.500
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 138.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.925
ITBI (3%)− R$ 4.155
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.078
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.506
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquido− R$ 45.244
Do bolso ao todo
R$ 159.698
Lucro líquido
-R$ 45.244
Margem s/ venda
-33,8%
ROI anualizado
-39,3%
Lance de R$ 138.500 (-3% abaixo da avaliação): R$ 159.698 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro