ApartamentoLeilão SFI
Rua C Sdo Loteamento Messejana, 100 · Apto. 304 Tipo B Bl 22 Vg 99
Paupina · Fortaleza/CE
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712537922
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 214.319,29
1º leilão
08/09/2026
R$ 214.319,29
2º leilão
14/09/2026
R$ 137.076,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 36
Matrícula110208
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.077 (36% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.760 em 8 meses — margem de 12,5% sobre a venda de R$ 214.319. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 137.077
R$ 5.250/m² · R$ 214.319
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.958
arremateR$ 137.077
comissão, ITBI e registroR$ 13.022
reforma e dívidas assumidasR$ 12.859
quebra do resultado · lance de R$ 137.077
Venda estimadaR$ 214.319
Arremate− R$ 137.077
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.854
ITBI (3%)− R$ 4.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.859
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.741
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.859
Lucro líquidoR$ 26.760
Do bolso ao todo
R$ 162.958
Lucro líquido
R$ 26.760
Margem s/ venda
12,5%
ROI anualizado
25,6%
Lance de R$ 137.077 (36% abaixo da avaliação): R$ 162.958 à vista, venda estimada em R$ 214.319 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro