ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 330 · Apto. 501 Bl 07
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712529326
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.892,00
lance mínimo
—
R$ 50.586,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula262375
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.586 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.750 em 8 meses — margem de 48,2% sobre a venda de R$ 150.892. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 50.586
R$ 3.260/m² · R$ 150.892
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.445
arremateR$ 50.586
comissão, ITBI e registroR$ 4.806
reforma e dívidas assumidasR$ 9.054
quebra do resultado · lance de R$ 50.586
Venda estimadaR$ 150.892
Arremate− R$ 50.586
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.529
ITBI (3%)− R$ 1.518
Registro e escritura (1.5%)− R$ 759
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.054
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.643
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.054
Lucro líquidoR$ 72.750
Do bolso ao todo
R$ 64.445
Lucro líquido
R$ 72.750
Margem s/ venda
48,2%
ROI anualizado
210,6%
Lance de R$ 50.586 (66% abaixo da avaliação): R$ 64.445 à vista, venda estimada em R$ 150.892 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro