ApartamentoLeilão SFI
Rua Padre Juliao Urquiza, 146 · Apto. 03 Bl 02
Jardim Monte Alegre · Campo Grande/MS
área útil
43,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712528320
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 130.598,17
2º leilão
20/10/2026
R$ 103.293,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,9%
Desconto no 2º leilão14,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 161
Matrícula154262
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 103.293 (14,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.845 em 8 meses — margem de -17,1% sobre a venda de R$ 116.163. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 103.293
Venda
R$ 121.003 · R$ 2.801/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 120.366
arremateR$ 103.293
comissão, ITBI e registroR$ 9.813
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 103.293
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.163
Arremate− R$ 103.293
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.165
ITBI (3%)− R$ 3.099
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.549
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.672
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.970
Lucro líquido− R$ 19.845
Do bolso ao todo
R$ 120.366
Lucro líquido
-R$ 19.845
Margem s/ venda
-17,1%
ROI anualizado
-23,7%
Lance de R$ 103.293 (15% abaixo da avaliação): R$ 120.366 à vista, venda estimada em R$ 116.163 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro