ApartamentoLeilão SFI
Rua Andre Rovai, 366 · Apto. 107 Pav 1 Ala B His
Bonfim · Osasco/SP
área útil
24 m²
dormitórios
1
nº 08787712524790
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 204.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 158.567,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 500
Matrícula51680
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 158.567 (22,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.174 em 8 meses — margem de -7,7% sobre a venda de R$ 195.840. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 204.000 · R$ 8.500/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 195.840
Arremate− R$ 158.567
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.928
ITBI (3%)− R$ 4.757
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.379
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.392
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.750
Lucro líquido− R$ 15.174
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 124.440
ROI anualizado
-12%
Acima de R$ 124.440 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro