ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 102 Bl 14
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712513543
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 105.213,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 255
Matrícula110441
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 105.214 (29,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.200 em 8 meses — margem de 1,5% sobre a venda de R$ 143.998. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto60
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 149.998 · R$ 3.700/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.998
Arremate− R$ 105.214
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.261
ITBI (3%)− R$ 3.156
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.578
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.949
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 2.200
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.499
ROI anualizado
2,7%
Acima de R$ 91.499 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro