ApartamentoVenda Online
Rua Inacio Albino Neto, 240 · Apto. 101 Tp B Bl 21
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
45,09 m²
dormitórios
2
nº 08787712507268
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.037,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula208760
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.038 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.764 em 8 meses — margem de 22,8% sobre a venda de R$ 144.014. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 79.038
Financiamento
R$ 23.711 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.220
entrada (30% do lance)R$ 23.711
comissão, ITBI e registroR$ 7.509
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
financiado pela CaixaR$ 55.327
juros no prazo (8 meses)R$ 4.164
Venda
R$ 150.014 · R$ 3.327/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 79.038
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.014
Arremate− R$ 79.038
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.952
ITBI (3%)− R$ 2.371
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.164
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.898
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquidoR$ 32.764
Do bolso ao todo
R$ 44.384
Lucro líquido
R$ 32.764
Margem s/ venda
22,8%
ROI anualizado
129,2%
Lance de R$ 79.038 (47% abaixo da avaliação): R$ 40.220 à vista e R$ 44.384 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 144.014 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro