ApartamentoVenda Online
Rua Guandu Mirim, 1129 · Apto. 102 Bl 12
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712506687
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.592,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula47038
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.593 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.670 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 163.185. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 80.593
Financiamento
R$ 24.178 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.034
entrada (30% do lance)R$ 24.178
comissão, ITBI e registroR$ 7.656
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
financiado pela CaixaR$ 56.415
juros no prazo (8 meses)R$ 4.246
Venda
R$ 169.984 · R$ 4.193/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.593
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.185
Arremate− R$ 80.593
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.030
ITBI (3%)− R$ 2.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.209
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.246
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.029
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquidoR$ 47.670
Do bolso ao todo
R$ 46.280
Lucro líquido
R$ 47.670
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
189,2%
Lance de R$ 80.593 (53% abaixo da avaliação): R$ 42.034 à vista e R$ 46.280 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 163.185 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro