ApartamentoLeilão SFI
Rua Turvolandia, 839 · Apto. Ap 167 Bl 2
Vila Nova Bonsucesso · Guarulhos/SP
área útil
42,09 m²
dormitórios
2
nº 08787712483113
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 270.636,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 157.478,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25,9%
Desconto no 2º leilão26,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 460
Matrícula151338
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.479 (26,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.407 em 8 meses — margem de 1,6% sobre a venda de R$ 215.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 157.479
R$ 5.108/m² · R$ 215.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.340
arremateR$ 157.479
comissão, ITBI e registroR$ 14.961
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 157.479
Venda estimadaR$ 215.000
Arremate− R$ 157.479
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.874
ITBI (3%)− R$ 4.724
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.362
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.354
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.900
Lucro líquidoR$ 3.407
Do bolso ao todo
R$ 185.340
Lucro líquido
R$ 3.407
Margem s/ venda
1,6%
ROI anualizado
2,8%
Lance de R$ 157.479 (27% abaixo da avaliação): R$ 185.340 à vista, venda estimada em R$ 215.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro