CasaLeilão SFI
Avenida Charles Lindbergh, 303 · Casa 09
Santos Dumont · Extremoz/RN
área útil
46,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712477580
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.800,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 127.800,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 97.229,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 356
Matrícula39430
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 97.229 (23,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.039 em 8 meses — margem de -5,7% sobre a venda de R$ 122.679. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 97.229
Venda
R$ 127.791 · R$ 2.737/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.134
arremateR$ 97.229
comissão, ITBI e registroR$ 9.237
reforma e dívidas assumidasR$ 7.668
quebra do resultado · lance de R$ 97.229
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.679
Arremate− R$ 97.229
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.861
ITBI (3%)− R$ 2.917
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.458
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.668
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.223
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.361
Lucro líquido− R$ 7.039
Do bolso ao todo
R$ 114.134
Lucro líquido
-R$ 7.039
Margem s/ venda
-5,7%
ROI anualizado
-9,1%
Lance de R$ 97.229 (24% abaixo da avaliação): R$ 114.134 à vista, venda estimada em R$ 122.679 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro