ApartamentoVenda Online
Rua 11-a
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
43,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712471662
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.333,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula86193
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 85.334 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.744 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 153.618. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 85.334
Financiamento
R$ 25.600 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.307
entrada (30% do lance)R$ 25.600
comissão, ITBI e registroR$ 8.107
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
financiado pela CaixaR$ 59.734
juros no prazo (8 meses)R$ 4.496
Venda
R$ 160.019 · R$ 3.705/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 85.334
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.618
Arremate− R$ 85.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.267
ITBI (3%)− R$ 2.560
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.496
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.120
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 33.744
Do bolso ao todo
R$ 47.803
Lucro líquido
R$ 33.744
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
122,8%
Lance de R$ 85.334 (47% abaixo da avaliação): R$ 43.307 à vista e R$ 47.803 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 153.618 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro