ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 401 Bl 14
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712462523
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.612,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14697
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 97.613 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.571 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 97.613
R$ 4.547/m² · R$ 190.000
Financiamento
R$ 29.284 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.957
entrada (30% do lance)R$ 29.284
comissão, ITBI e registroR$ 9.273
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
financiado pela CaixaR$ 68.329
juros no prazo (8 meses)R$ 5.143
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 97.613
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 97.613
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.881
ITBI (3%)− R$ 2.928
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.464
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.143
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.599
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 51.571
Do bolso ao todo
R$ 55.100
Lucro líquido
R$ 51.571
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
169,4%
Lance de R$ 97.613 (49% abaixo da avaliação): R$ 49.957 à vista e R$ 55.100 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro