ApartamentoVenda Online
Rua Dona Bela
Bela Vista · Itaborai/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712420189
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.302,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55434
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 97.303 (46,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.465 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 173.756. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 180.996 · R$ 4.434/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.756
Arremate− R$ 97.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.865
ITBI (3%)− R$ 2.919
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.460
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.459
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.425
Lucro líquidoR$ 37.465
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.407
ROI anualizado
51,5%
Acima de R$ 110.407 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro