ApartamentoLeilão SFI
Via Marginal Direita da Antiga Rodovia Br 070
Mansoes Centro Oeste · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
52,7 m²
dormitórios
2
nº 08787712406003
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 153.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 119.322,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 71
Matrícula83784
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.323 (22% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.858 em 8 meses — margem de -8,1% sobre a venda de R$ 146.869. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
22% abaixo da avaliação · R$ 119.323
Venda
R$ 152.988 · R$ 2.903/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.839
arremateR$ 119.323
comissão, ITBI e registroR$ 11.336
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 119.323
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.869
Arremate− R$ 119.323
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.966
ITBI (3%)− R$ 3.580
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.790
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.075
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.812
Lucro líquido− R$ 11.858
Do bolso ao todo
R$ 139.839
Lucro líquido
-R$ 11.858
Margem s/ venda
-8,1%
ROI anualizado
-12,4%
Lance de R$ 119.323 (22% abaixo da avaliação): R$ 139.839 à vista, venda estimada em R$ 146.869 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro