ApartamentoLeilão SFI
Rua Aloisio Aragao Villar, 641 · Apto. 104 Bl 06
Trevo · Belo Horizonte/MG
área útil
42,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712391227
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 209.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 223.720,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 208.277,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7%
Desconto no 2º leilão0,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 113
Matrícula7734
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 208.278 (0,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 69.346 em 8 meses — margem de -34,6% sobre a venda de R$ 200.632. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto1
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 208.278
Venda
R$ 208.992 · R$ 4.963/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 240.604
arremateR$ 208.278
comissão, ITBI e registroR$ 19.786
reforma e dívidas assumidasR$ 12.540
quebra do resultado · lance de R$ 208.278
Venda estimada (deságio 4%)R$ 200.632
Arremate− R$ 208.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.414
ITBI (3%)− R$ 6.248
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.124
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.038
Lucro líquido− R$ 69.346
Do bolso ao todo
R$ 240.604
Lucro líquido
-R$ 69.346
Margem s/ venda
-34,6%
ROI anualizado
-39,9%
Lance de R$ 208.278 (0% abaixo da avaliação): R$ 240.604 à vista, venda estimada em R$ 200.632 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro