ApartamentoLeilão SFI
Rua Salah Soleimam Ayoub, 300 · Apto. 104 Pav Térreo Bl 17
Cachoeira das Garcas · Cuiaba/MT
área útil
45,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712385936
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.800,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 190.800,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 141.396,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 192
Matrícula130733
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 141.397 (25,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.097 em 8 meses — margem de -3,3% sobre a venda de R$ 183.151. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 141.397
Venda
R$ 190.782 · R$ 4.161/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.278
arremateR$ 141.397
comissão, ITBI e registroR$ 13.433
reforma e dívidas assumidasR$ 11.448
quebra do resultado · lance de R$ 141.397
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.151
Arremate− R$ 141.397
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.070
ITBI (3%)− R$ 4.242
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.121
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.448
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.980
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.989
Lucro líquido− R$ 6.097
Do bolso ao todo
R$ 166.278
Lucro líquido
-R$ 6.097
Margem s/ venda
-3,3%
ROI anualizado
-5,4%
Lance de R$ 141.397 (26% abaixo da avaliação): R$ 166.278 à vista, venda estimada em R$ 183.151 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro